CONDICIONES DE VENTA

Cuando existe la intención de formalizar una transacción de Compra-Venta, ambas partes tienen una necesidad, y en ese sentido, cada uno quiere agilizar los trámites para concretizar el acuerdo, porque si se demora puede surgir el desinterés de alguna de las partes. Con frecuencia en una transacción de compra-venta prevalece la urgencia o necesidad de alguna de las partes (del vendedor por vender o del comprador por comprar), situación que causa grandes perjuicios en sentido general. Por ejemplo, cuando el vendedor tiene urgencia de vender, independientemente del valor del inmueble, lo venderá aunque esté consciente de que su valor es mayor que el precio ofertado. En cambio, cuando es el comp

EL PROCESO DE SANEAMIENTO

Conforme al Art. 20 de la Ley No. 108-05 de Registro Inmobiliario, “Es el proceso de orden público por medio del cual se determina e individualiza el terreno, se depuran los derechos que recaen sobre él y estos quedan registrados por primera vez.”. En otras palabras, un inmueble sobre el cual NUNCA se ha emitido un certificado de título, debe ser objeto de un proceso de Saneamiento, para ser registrado por primera vez. ¿Cuáles son los requisitos para que una persona física o moral, pueda obtener el certificado de título de un inmueble mediante el proceso de saneamiento? Debe tener o al menos justificar, la posesión del terreno de manera pública, pacífica, inequívoca e ininterrumpidamente por

ACTUALIZAR LOS INMUEBLES CON CERTIFICADO DE TÍTULO

ACTUALIZACIÓN DE MENSURA. Con el incremento del valor de los inmuebles y las tecnologías desarrolladas para las mediciones, que incluyen ubicaciones sumamente precisas dentro de la superficie de la tierra, surge la necesidad de que los inmuebles sean actualizados. En estos momentos cuando medimos un inmueble, para determinar su superficie, que el mismo estaba previamente medido y tiene un certificado de título, con frecuencia encontraremos diferencias de áreas (de más o de menos), y esto se debe a los diferentes métodos e instrumentos de medición utilizados en las distintas épocas. Normalmente, por el gran valor que tienen los inmuebles, los compradores desean asegurarse de que el mismo tien

EL RÉGIMEN DE CONDOMINIO

“El régimen de condominio es aplicable para dividir edificaciones, complejos residenciales, complejos hoteleros, complejos industriales, cementerios privados o cualquier otro sistema de propiedad inmobiliaria en que se pretenda establecer una relación inseparable entre sectores de propiedad exclusiva y sectores comunes”, concepto establecido en el Reglamento General de Mensuras Catastrales en su artículo 168. Un condominio es como una empresa, en la que los condóminos son los accionistas; el Certificado de Título representa el derecho sobre la empresa, y el Reglamento de Condominio establece el número de votos que le corresponde a cada uno. Cuando un inmueble ha sido sometido al Régimen de C

GUARDAR SU ACTO DE VENTA, ES UN “PELIGRO” PARA SU INVERSIÓN

Muchas personas al adquirir un inmueble, entienden que con el Acto de Venta ya están garantizando la inversión realizada, y proceden a “Guardar” su documento “Bajo el Colchón”, desconociendo el peligro que representa no ejecutar dicho acto. Aunque producto del Acto de Venta, le entreguen un Certificado de Título o una Constancia Anotada (Carta Constancia), es indispensable que los derechos del adquirente (comprador) sean registrados en el Registro de Títulos. ¿Porqué guardar su acto de venta es un peligro para su inversión? Mientras no se ejecuta el Acto de Venta para registrarlo a favor del comprador, los derechos estarán registrados en beneficio del vendedor. Puede ser víctima de un fraude

CUIDADO AL ADQUIRIR DERECHOS EXPRESADOS EN PORCENTAJE O PROPORCIÓN

El área, superficie o metraje de los derechos en un Certificado de Título o Constancia Anotada (Carta Constancia), se expresa de 3 formas: 1. Indicación de la superficie, que puede ser expresada por las distintas unidades de medida, ya sea en metro cuadrado (M2².), en Tareas, o Hectáreas – Áreas - Centiáreas, etc.. 2. En porcentaje, en el cual se indica que la persona es copropietaria de una parcela o porción, y le corresponde una parte porcentual. Por ejemplo, un inmueble que corresponde a 4 personas en partes iguales, a cada uno le corresponde un 25%, según el caso. 3. En Proporción o Fracción, que al igual que en porcentaje le corresponde una proporción de la parcela o porción que abarca

COMO CONSEGUIR EL TÍTULO DE MI TERRENO

En nuestro país, existen miles de personas que ocupan (muchos de manera ilegal) inmuebles de los cuales desconocen a sus propietarios verdaderos. Sin importar a nombre de quién o quiénes se encuentra registrado el terreno, las personas que lo ocupan hacen cuantiosas inversiones para mejorar sus condiciones de vida, sin tomar en cuenta, que están mejorando terrenos privados. El propietario de un terreno tiene la libertad de vender o no, y por esta razón, es recomendable, comprar primero el derecho sobre el terreno, y luego realizar las inversiones que dicho comprador considere, así puede garantizar su inversión inmobiliaria. Además, ¿De qué sirve invertir cientos de miles o millones de pesos,

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